Charmantes Einfamilienhaus (freistehend) mit sonnigem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 überzeugt durch
seine solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 149,39 m² bietet die Immobilie
ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte, sei es als
großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder
zur teilweisen Vermietung. Ergänzend steht ein ausgebautes
Dachgeschoss zur Verfügung, das zusätzliche Nutzfläche bietet
und flexibel genutzt werden kann. Beheizt wird das Haus über
eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, die Fenster stammen
aus dem Jahr 1984.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit
mit einer funktionalen Raumaufteilung. Diese umfasst zwei
Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und
eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das
Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare Aufteilung und
bildet eine eigenständige Wohneinheit. Die derzeit noch
vermietete Wohnung im Obergeschoss wird von der Mieterin
freigezogen, sodass das Haus bei Übergabe vollständig zur
freien Verfügung steht.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um
zusätzliche Nutzfläche und bietet vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder
Stauraum. Im voll unterkellerten Bereich stehen neben
großzügigen Abstellmöglichkeiten besondere
Ausstattungsmerkmale zur Verfügung. Eine gemütliche Kellerbar,
eine Dusche sowie eine Sauna schaffen einen attraktiven
Freizeit- und Wellnessbereich innerhalb des Hauses.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit
Südausrichtung, der ideale Voraussetzungen für entspannte
Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine
Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend
Parkmöglichkeiten gewährleisten.
LAGE:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen
Wohnlage im Kamener Stadtteil Methler, Ortsteil Kaiserau. Die
Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und
bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Der Bahnhof Kamen ist in kurzer Zeit erreichbar und verfügt über
direkte Bahnverbindungen in Richtung Hamm, Dortmund,
Düsseldorf, Köln, Minden (Westf.) und Aachen. Dadurch ist der
Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Kamen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten, einer abwechslungsreichen
Gastronomieszene sowie umfangreichen Freizeit- und
Sportangeboten. Apotheken, Facharztpraxen und weitere
Sportangeboten. Apotheken, Facharztpraxen und weitere
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die nahegelegenen Grünzüge entlang der Seseke sowie
verschiedene Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen
Aktivitäten und Erholung im Freien ein und unterstreichen den
hohen Freizeitwert der Lage.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die in wenigen
Fahrminuten erreichbaren Autobahnen A1 und A2 gewährleistet.
Link zu Google Maps.
SONSTIGE INFORMATIONEN:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande,
wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages
und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach
den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die
Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe
von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also
insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer
bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle
Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
