Gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage von Bergkamen-Oberaden
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1954 befindet
sich in ruhiger Wohnlage von Bergkamen-Oberaden und bietet
viel Platz sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien
oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus steht auf einem
großzügigen Grundstück von 727 m² und verfügt über eine
Wohnfläche von ca. 111,60 m².
Im Jahr 1972 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert,
wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. In den
letzten Jahren wurden bereits wichtige
Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr
2015 eine moderne Gasheizung installiert sowie die Fenster und
das Badezimmer ca. 2018 erneuert.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und offen
gestalteten Küchen- und Essbereich, der das Herzstück des
Hauses bildet. Ein Kamin sorgt hier für eine besonders
gemütliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich das
Wohnzimmer, das zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.
Vom Essbereich aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse
und in den weitläufigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur
Freizeitgestaltung bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch
ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie
ein Kinderzimmer. Zudem liegt hier das im Jahr 2018
modernisierte Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Dachräume, die sich
ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignen.
Das Kellergeschoss ist funktional aufgeteilt und umfasst einen
Heizungskeller, einen Waschkeller, einen Vorratskeller sowie eine
Werkstatt. Zu beachten ist, dass der Keller teilweise
Feuchtigkeitserscheinungen aufweist.
Für Fahrzeuge stehen mehrere Stellplatzmöglichkeiten rund um
das Haus zur Verfügung. Zusätzlich gehören drei Garagen zur
Immobilie.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit bereits erfolgten
Modernisierungen und viel Potenzial für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein Haus mit
großem Grundstück in gewachsener Wohnlage suchen.
LAGE:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von
Bergkamen-Oberaden. Eine große Auswahl an Supermärkten,
Schulen, ein Kindergarten und eine Eisdiele sowie Ärzte befinden
sich in unmittelbarer Nähe. Die Berghalde 'Großes Holz' mit dem
angrenzenden Naturschutzgebiet Beversee lädt zur
Naherholung ein. Die Wasserstadt Aden mit dem zukünftigen
Adensee wird hier in einzigartiger Weise Wohnen und Arbeiten,
Erholung und Entspannung als auch Freizeit und Sport in
Einklang bringen. Die Marina Rünthe mit dem bekannten
Sportboothafen wird auf kurzem Weg entlang des Dattel-Hamm-
Kanals erreichbar sein. Der Ortsteil Oberaden liegt nah am
Kamener Kreuz mit den Autobahnen A1 und A2, sodass die
Städte Münster und Dortmund kurzfristig erreichbar sind. Die
nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarstädten Lünen
und Kamen, die man bequem mit dem Bus oder dem Auto
erreichen kann.
Link zu Google Maps.
SONSTIGE INFORMATIONEN:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande,
wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages
und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach
den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die
Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe
von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also
insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer
bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle
Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
