Gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Bergkamen-Oberaden
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in zentraler Wohnlage von
Bergkamen-Oberaden wurde im Jahr 1971 in solider
Massivbauweise errichtet und 1981 durch den Ausbau des
Dachgeschosses erweitert. Die Immobilie bietet eine gesamte
Wohnfläche von ca. 230,85 m² und stellt eine interessante
Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial dar. Die
derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.228 EUR.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss
verfügen über einen identischen, funktionalen Grundriss. Beide
Einheiten bieten jeweils einen großzügigen Flur, ein helles
Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche
sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die
schönen Balkone mit Westausrichtung, die den Bewohnern
angenehme Sonnenstunden in den Abendstunden ermöglichen.
Die Dachgeschosswohnung wurde im Zuge des Ausbaus im Jahr
1981 geschaffen und überzeugt mit einer gemütlichen
Raumaufteilung. Sie umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer, ein
Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Auch diese Wohnung
verfügt über einen Balkon mit Westausrichtung.
Das Kellergeschoss bietet den Mietern eine komfortable und
praktische Nutzungsmöglichkeit. Hier stehen insgesamt vier
separate Kellerräume zur Verfügung. Ergänzt wird das
Raumangebot durch einen Heizungsraum, einen
gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen
Fahrradkeller.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem
Jahr 2010.
Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide
und gepflegte Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von
Bergkamen-Oberaden mit nachhaltiger Vermietbarkeit und
attraktiver Aufteilung der Wohneinheiten.
LAGE:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von
Bergkamen-Oberaden. Eine große Auswahl an Supermärkten,
Schulen, ein Kindergarten und eine Eisdiele sowie Ärzte befinden
sich in unmittelbarer Nähe. Die Berghalde 'Großes Holz' mit dem
angrenzenden Naturschutzgebiet Beversee lädt zur
Naherholung ein. Die Wasserstadt Aden mit dem zukünftigen
Adensee wird hier in einzigartiger Weise Wohnen und Arbeiten,
Erholung und Entspannung als auch Freizeit und Sport in
Einklang bringen. Die Marina Rünthe mit dem bekannten
Sportboothafen wird auf kurzem Weg entlang des Dattel-Hamm-
Kanals erreichbar sein. Der Ortsteil Oberaden liegt nah am
Kamener Kreuz mit den Autobahnen A1 und A2, sodass die
Städte Münster und Dortmund kurzfristig erreichbar sind. Die
nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarstädten Lünen
und Kamen, die man bequem mit dem Bus oder dem Auto
erreichen kann.
Link zu Google Maps.
SONSTIGE INFORMATIONEN:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande,
wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages
und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach
den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die
Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe
von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also
insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer
bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle
Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
