Großzügige 4-Zimmerwohnung mit viel Platz im Herzen von
44532 Lünen
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.
Obergeschoss in einem im Jahr 1980 erbauten Mehrfamilienhaus
in zentraler Innenstadtlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre
großzügige Raumaufteilung und die besondere Kombination aus
urbanem Wohnen und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten.
Zur Verfügung stehen ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer,
ein Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Ergänzt
wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer und
ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit
unterschiedlicher Ausrichtung. Der Ostbalkon bietet einen Blick
in die Fußgängerzone der Innenstadt, während der Westbalkon
sonnige Nachmittags- und Abendstunden ermöglicht.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum
sowie eine zur Wohnung gehörende Garage.
Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage für Familien, Paare
oder Käufer, die zentrales Wohnen mit großzügigem
Platzangebot verbinden möchten.
Hinweis: Aufgrund des umfangreichen vorhandenen Hausstands
wurden die Innenaufnahmen für das Exposé digital mittels KITechnologie
aufbereitet und virtuell aufgeräumt, um die
Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten besser darzustellen.
LAGE:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von
Lünen und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem
Wohnen und guter Infrastruktur. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken
sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind
bequem fußläufig erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden
sich in der näheren Umgebung. Die attraktive Fußgängerzone
mit ihren vielfältigen Geschäften und gastronomischen
Angeboten trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl der Lünener
Hauptbahnhof als auch die umliegenden Städte schnell
erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2
bestehen zudem optimale Verbindungen in Richtung Dortmund,
Münster und das gesamte Ruhrgebiet.
Link zu Google Maps.
SONSTIGE INFORMATIONEN:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande,
wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages
und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach
den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die
Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe
von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also
insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer
bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle bei
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben
sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben.
