Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Menden
58706 Menden
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer
Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich im Erdgeschoss eines
gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Die
Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle
Wohnräume sowie einen Balkon mit Blick in die gepflegte
Außenanlage.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und
präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Dadurch bietet sie
sowohl den aktuellen Mietern einen hohen Wohnkomfort als
auch dem Erwerber eine attraktive Kapitalanlage.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche
Kaltmiete von 584,00 EUR für die Wohnung sowie 50,00 EUR für
die Garage. Die Jahresnettokaltmiete beträgt somit 7.608,00
EUR.
Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in einem gepflegten
Gesamtzustand und überzeugt durch eine ordentliche
Verwaltung sowie ansprechend gestaltete Außenanlagen. Das
monatliche Hausgeld beläuft sich auf 470,00 EUR, wovon 82,58
EUR der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.
Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung
eines bestehenden Immobilienportfolios – diese
Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante
Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen.
LAGE:
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von
Menden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und
Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das
regionale Straßennetz ist hervorragend. Die Kombination aus
ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht den
Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders
attraktiv.
Link zu Google Maps.
SONSTIGE INFORMATIONEN:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande,
wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages
und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach
den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die
Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe
von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also
insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer
bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle
Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
