Drei attraktive Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohneinheiten und 5 Garagen in Bergkamen-Oberaden
59192 Bergkamen
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnportfolio bestehend aus drei
Mehrfamilienhäusern in gewachsener Wohnlage von Bergkamen-Oberaden.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 5 Garagen auf einem
ca. 3.008 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt 757,86 m². Das im
Jahr 1955 errichtete Objekt stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem
Entwicklungspotenzial dar.
Sämtliche Wohnungen sind vermietet, sodass die Immobilie vom ersten Tag an
laufende Mieteinnahmen generiert. Die derzeitige jährliche Ist-Nettokaltmiete
inklusive der Garagen beträgt 63.156,60 €.
Die Wohnungen verfügen über einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss
mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Diele sowie Balkon.
Die durchdachten Wohnungszuschnitte sprechen eine breite Mieterschaft an und
gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungs- und
Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die
Erneuerung der Heizungsanlage in Haus 17, der Austausch mehrerer Fenster, die
Komplettsanierung einer Wohnung, die Modernisierung weiterer Wohneinheiten, die
Sanierung eines Badezimmers, die Erneuerung der Garagendächer sowie zuletzt die
Erneuerung einer elektrischen Unterverteilung. Die bereits erfolgten Investitionen
tragen zur nachhaltigen Werterhaltung der Liegenschaft bei und reduzieren den
kurzfristigen Instandhaltungsbedarf in verschiedenen Bereichen.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage des Bergkamener
Stadtteils Oberaden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die gute
Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets unterstreicht
zusätzlich die Attraktivität des Standortes.
Das Objekt bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits etablierte und voll
vermietete Wohnanlage zu investieren. Neben den laufenden Mieterträgen eröffnet
die Immobilie – abhängig von der individuellen Investitionsstrategie – Potenzial für
eine nachhaltige Wertentwicklung sowie perspektivische Miet- und
Ertragssteigerungen.
Infos zum Energieausweis:
Hausnummer 17: Der Energiebedarf liegt bei 151 kWh (E).
Hausnummer 18: Der Energiebedarf liegt bei 150 kWh (E).
Hausnummer 19: Der Energiebedarf liegt bei 156 kWh (E).
LAGE:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bergkamen-Oberaden. Eine
große Auswahl an Supermärkten, Schulen, ein Kindergarten und eine Eisdiele sowie
Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Berghalde 'Großes Holz' mit dem
angrenzenden Naturschutzgebiet Beversee lädt zur Naherholung ein.
Die Wasserstadt Aden mit dem zukünftigen Adensee wird hier in einzigartiger Weise
Wohnen und Arbeiten, Erholung und Entspannung als auch Freizeit und Sport in
Einklang bringen. Die Marina Rünthe mit dem bekannten Sportboothafen wird auf
kurzem Weg entlang des Dattel-Hamm-Kanals erreichbar sein.
Der Ortsteil Oberaden liegt nah am Kamener Kreuz mit den Autobahnen A1 und A2,
sodass die Städte Münster und Dortmund kurzfristig erreichbar sind. Die nächsten
Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarstädten Lünen und Kamen, die man bequem
mit dem Bus oder dem Auto erreichen kann.
Link zu Google Maps.
SONSTIGE INFORMATIONEN:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme
unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, insbesondere durch die
Unterzeichnung des Suchkundenvertrages und/oder des Exposés.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist sowohl vom Verkäufer als auch vom
Käufer eine Maklercourtage in Höhe von jeweils 2,75 % des beurkundeten
Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Dies entspricht derzeit
jeweils 3,2725 % (gerundet 3,27 %) inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.
Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen ausschließlich auf
Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine
Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht
übernommen.
